Сколько «квадратов» покупает годовая зарплата педагога

Эксперты опирались на данные Единой информационной системы жилищного строительства о средней стоимости квадратного метра в новостройках и на статистику ЦБ по ипотечным кредитам. Поскольку Росстат после 2024 года перестал публиковать свежие зарплаты бюджетников, показатели 2024 года скорректировали с учетом двух индексаций: на 13,7% в 2025-м и на 7,6% в 2026-м.

Школьные учителя

В среднем по России годовая зарплата учителя позволяет купить 5 кв. м в новостройке. Больше всего повезло педагогам северных и дальневосточных регионов. Абсолютный лидер — Магаданская область: здесь на годовой оклад можно приобрести 18 кв. м. Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа дают по 13 кв. м, Мурманская область — 12, а Вологодская область и Ямало-Ненецкий АО — по 11. В Москве и Санкт-Петербурге годовая зарплата учителя эквивалентна 5 кв. м. Хуже всего ситуация в Республике Крым — всего 3 кв. м. В Карачаево-Черкесии, Башкирии, Татарстане и Алтае показатель составляет 4 кв. м.

Работники дошкольных учреждений

Годовой зарплаты воспитателя детского сада в среднем по России хватает на 4 кв. м. Снова в лидерах Магаданская область — 14 кв. м. Высокие результаты в Вологодской области и ХМАО (по 10), в Чукотском и Ямало-Ненецком автономных округах, Камчатском крае и Мурманской области (по 9). В Санкт-Петербурге — 4 кв. м. Данные по Москве недоступны, зато в Московской области воспитатель может заработать на 6 кв. м. Самая сложная ситуация в Крыму (2 кв. м) и Карачаево-Черкесии (3 кв. м).

Преподаватели колледжей

В среднем по России годовая зарплата преподавателя колледжа позволяет купить 5 кв. м. Лидер — Магаданская область (19 кв. м). В Ханты-Мансийском и Чукотском автономных округах — по 14, в Мурманской и Вологодской областях — по 12. В Москве и Санкт-Петербурге — по 5. Наименьшие показатели в Крыму, Татарстане, Алтае, Карачаево-Черкесии и Севастополе — по 4 кв. м.

Преподаватели вузов

Эта категория педагогов — в явном выигрыше. В среднем по России годовой зарплаты хватает на 10 кв. м. Абсолютный лидер — ХМАО, где преподаватель вуза может заработать на 23 кв. м. В Вологодской области — 20, в Архангельской и Мурманской — по 19, в Республике Коми, Якутии и Камчатском крае — по 18. В Санкт-Петербурге — 9 кв. м, в Москве — 8. Наиболее сложная ситуация в Карачаево-Черкесии (6 кв. м), Крыму (7), Москве и Севастополе (по 8).

Какую ипотечную ставку могут потянуть педагоги

Эксперты также рассчитали, на какую ипотечную ставку может претендовать педагог, если будет отдавать на ежемесячные платежи 35% дохода при максимальном сроке кредитования 30 лет. Высокая ставка (10% и выше) говорит о высокой покупательной способности, низкая (0–5%) — о необходимости субсидий, отрицательная — о невозможности погасить основной долг.

Школьные учителя

В среднем по России доступная ставка для школьного учителя — 4,9% годовых. Лидеры: Ямало-Ненецкий (16,2%), Чукотский (16,1%) и Ненецкий (13,6%) автономные округа, Магаданская область (13,1%), ХМАО (12,3%). В Москве — 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,2%. Отрицательные ставки зафиксированы в Ингушетии (-0,8%), Дагестане (-0,6%) и Чечне (-0,1%), в Калмыкии — 0,0%.

Работники детских садов

Средняя доступная ставка для воспитателя — 2,9% годовых. Лидеры: ЯНАО (11,9%), Чукотский АО (11,3%), Магаданская область (10,0%), Ненецкий АО (9,0%), ХМАО (8,7%). В Санкт-Петербурге — 6,4%. Данные по Москве отсутствуют, в Московской области — 3,5%. Отрицательные ставки в Дагестане (-2,2%), Чечне и Калмыкии (по -1,0%). В 7 субъектах зарплаты не позволяют обслуживать кредит (в Смоленской области и Мордовии — 0,0%).

Преподаватели колледжей

Среднероссийский показатель — 5% годовых. Лидеры: Чукотский АО (18,5%), Ямало-Ненецкий (16%), Ненецкий (15%), Магаданская область (14,1%), ХМАО (13,5%). В Москве — 8,3%, в Санкт-Петербурге — 8%. Отрицательные ставки только в Калмыкии (-0,5%) и Дагестане (-0,1%).

Преподаватели вузов

Средняя доступная ставка — 12,6% годовых. Лидер: ХМАО (22,3%). Высокие результаты в Камчатском крае (18,2%), Мурманской области (17,2%), Республике Саха (Якутия) (16,9%). В Санкт-Петербурге — 15,2%, в Москве — 13,6%.

Нет ни одного региона с отрицательной ставкой. Наименьшие показатели в Дагестане (3,6%), Ивановской области (4,9%), Карачаево-Черкесии (5,7%), Чечне (6,2%).

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отметил:

«Результаты нашего исследования показывают, что работники сферы образования обладают устойчивым потенциалом для решения жилищного вопроса, особенно в регионах с активным развитием экономики и жилищного строительства».

По его мнению, доходы многих категорий педагогов позволяют уверенно планировать покупку первичной недвижимости и обслуживать кредиты.

При этом отличной мерой поддержки могло бы стать появление целевой государственной программы льготной ипотеки по сниженным ставкам для учителей и работников бюджетной сферы в тех регионах, где цены на жилье и доходы входят в противоречие. Такой инструмент, по словам Проскурина, сделает жилье более доступным и послужит фактором привлечения и удержания квалифицированных педагогических кадров в регионах.

Ситуация в Новосибирской области

Учителя математики возглавили рейтинг по уровню средней заработной платы среди педагогов в Новосибирской области. Информацию об уровне зарплат сотрудников школ сообщили в пресс-службах сервисов «Зарплата.ру» и HeadHunter.

С января по июнь 2026 года работодатели предлагали специалистам этого профиля в среднем 55 тысяч рублей — на 10% больше, чем в первом полугодии 2025 года. В пятерку специальностей с самыми высокими зарплатами, отметили в «Зарплате.ру», также вошли учителя физики, начальных классов и информатики — им платят в среднем по 50 тысяч рублей. Замыкает список школьный логопед с зарплатой 42,5 тысячи рублей.

При этом по темпам прироста предлагаемых зарплат лидируют логопеды (+26%) и учителя начальных классов (+25%).

По динамике спроса лидерство у физиков: за первое полугодие 2026 года потребность в них выросла на 41%. Спрос на учителей математики увеличился на 33%, информатики — на 29%.

Общее число вакансий для педагогов, опубликованных в сервисе «Зарплата.ру», за полгода сократилось на 6% — до 1300.

По данным HH, медианная предлагаемая зарплата педагогов в регионе в 2026 году составила 55 600 рублей. За год показатель вырос на 11% (+5 300 рублей). Однако это на 31% меньше, чем в среднем по Новосибирской области, — медианная зарплата по региону достигла 80 379 рублей.

В HeadHunter также привели примеры предложений: учителю английского языка в Новосибирской области предлагают 50 000–150 000 рублей в месяц, а учителю начальных классов — от 67 000 рублей.